こんにちわん🐶

今日も暑くなりそうですね🌞



8月21日金曜日と8月28日金曜日に出勤追加しました🙂

時間は17時～20時30分になります

今週と来週は３回ずつ出勤予定なので色んな方にお会い出来ますよーに❣️

お客様が笑顔だったり楽しんで下さると私も嬉しい✨


今日は15時～19時受付ですがよろしくお願いします😀

一緒に楽しい時間を過ごしましょ💋





時間がある時にちょこちょこグルメ情報や行ってみたい場所等をチェックしてるのですが

大塚エリアのグルメ情報をお客様から教えていただく事がチラホラ・・・

ありがたや😋🙏

すぐには行けないけど時間がある時に行きますので✌️


オススメのお店とか教えて下さると喜びます💓

洋食やスイーツ、ラーメン、居酒屋何でも嬉しい😍

出勤途中に見かけるパン屋さんも気になってて食べたいものだらけの食いしん坊な私でした(笑)🤤


ご飯が美味しく感じる事は良い事だ❣️

語源はラテン語のliberales artes

奴隷ではない
自由な身分の人の学問を指す

自由な身分にふさわしい学問は

文法学、論理学、修辞学、幾何学
算術、天文学、音楽とされた
(特に文法学が好まれた)

注意:) 現在のリベラルアーツとは
「一般教養」という意味で使われている

(ちなみにアートは
技術、技能という意味があった)

賎民、棄民の身に案じて
努力を怠り、人を羨むばかりの自分には
耳の痛い話である

「求めよ、さらば与えられん」

聖書でイエスも言っているのだ
自分とは縁もゆかりも無い時事問題や
面白い教養や知識、雑学をひとまず横に置いて
渋々勉強しようと思う…


木曜日出勤します
10:00〜16:00
ご用命をお待ちしてます

おはようございます
今日も暑さに負けずがんばりましょー

本日出勤します
お時間合いましたら遊んでくださいね

な〜んか喉が乾燥？してる感じがして
ちょっと咳払い多めに出ちゃう！
ごめんね🥹


今月は
8/23(土)10:00-15:00
8/24(月)10:00-15:00

よろしくちゃん❣️

アメリカが世界の警察をやめると
オバマが宣言して以来
各国で防衛の見直しが進む

近年では日本にフィリピン(あぶくま型)や
オーストラリア(もがみ型)
インドネシア(あさぎり型)からの要望や

インドからは兵器連携および
インド国内工場設立

フィンランドからはAMVのライセンス生産で
北海道に建てた工場の使用

ニュージーランドからは
(オーストラリアが06FFMを採用を見て)
検討したいと言われる
​​
戦艦の造船技術が日本、韓国、中国と
特定の国に限られるほか
各国における製造業の衰退もあって

日本は新たな時代のうねりを迎えている


木曜日出勤します
10:00〜16:00
ご用命をお待ちしてます

わぁ…
8月も後半
…??
夏は何処？

色々と
私用で
びっくり
まさかの坂
いろいろ
そんな毎日
…
そんな年も
あるのね


あー…
夏は
フツーに

恒例の
夏の高校野球
とかね

ほのぼのと
それが
ウチの田舎じゃ
…当たり前で

チラ見でも
甲子園の景色
懐かしい六甲山
浜風だとか
そんな場面も
今さら
懐かしくて

自分を取り戻す
些細なことでも
心の癒し

もう
やっぱ
ｿﾚｼｶﾅｲ(;´༎ຶٹ༎ຶ`)

…
で、

つくづく
身体が丈夫で
マジで良かった

めっちゃ
売るほど溜まる性欲
持て余す日々

わわん
……
こんな女で
ごめんなさい

-mm(*´艸`)


丈夫は感謝



※
写真は
Tokyo
雨降り曇り空
小さな🌈rainbow

僕は何時も
虹を探してます







 

またしても
暑さ🥵が戻って来ましたね😱

皆様、
体調は大丈夫でしょうか？？

先日、こんどは
トイストーリー5を
観に行ってきました

こう見えて
ディズニー映画🎥
ジブリ大好きです

今はSNSで子供が遊ぶと言えば
YouTube、TikTok、Swit🎮

オモチャで遊ぶ機会も遠のいてしまう中💦
トイストーリーはオモチャという存在を思い出させてくれる映画🎬

私が子供の時はゲームはありましたが
こんなに身近な感じはしなかったので時代の流れだなぁ（´-`）.｡oO(
と思ってしまいますが。。

ごっこ遊びやオモチャで遊んで子供の
創造力が増すことを思い出しました🥺

押し入れに寝ていたオモチャを久しぶりに出して子供達と遊んでたまにはこういう遊びも良いんじゃない🥳
と子供達と向き合って遊ぶ時間を思い出させてくれました😌

皆様はどんなディズニー映画、ジブリ映画好きですか？？
ディズニーは眠れる森の美女とモアナが好きです😊
ジブリは風の谷のナウシカともののけ姫が好き😙
ディズニー、ジブリのお話ができたら嬉しいです

次回は先になりますが
8月31日　10:00〜12:00
予定しております

その前に出勤できたらとは思うのですが💦
確定している日は31日になります

唇が柔らかいと
褒めていただけることが多いです！

ぜひ直接確かめに
来てくださいね♪(´ε｀ )

大変遅くなりましたが
8月12日(水)のお礼です☆彡

先日も素敵な出会いを
ありがとうございます^_^
またお会いできますように(ㅅ´ ˘ `)

Nさま
初めましてでしたが
優しくしてくださり
すぐに仲良くなれました(*^^*)
いろんな体勢で
あんなことやこんなことをして
官能的な時間を過ごせましたね( ´艸｀)

Hさま
約1年ぶりの再会(^o^)
秋元の小さな変化にも
気付いて褒めてくださり
とても嬉しかったです^_^
私の体調に関しても
格別なご配慮をいただき
感謝の気持ちでいっぱいです(*^^*)

次回は、明日20日(水)
11:00から15:00(受付終了)まで
お店にいます♪

お誘いお待ちしてます(ㅅ´ ˘ `)

秋元

ちゃお😘

今日は14:00〜20:00出勤さ❣️

いつもはお昼の出勤が多いから
ちょっとレアかも

一緒に遊ぼうね〜❣️

おはようございます☀️🌷

今日はちょっぴり大失敗…🥹💦

昨日、調子に乗って朝まで起きていたら

なんと1時間半も大寝坊してしまいました😳

朝は時間に余裕を持って

ゆっくり支度したいタイプなのですが…☕️🤍

今朝はそんな余裕もなく

とんでもなく慌ただしい朝を過ごしました😂💦

でも、今日はこれから出勤です🫶🏻✨

会いに来てくださる方にお会いできるのを

今から楽しみにしています🥰💕

今日も素敵な時間を一緒に過ごせたら
嬉しいです🌸



 

おはようございます

本日11時〜15時まで出勤します。

短い時間ですが、
タイミング合う方に会えたら嬉しいです。

今日も楽しい時間にしようね。

お誘いお待ちしてます。

国内線のANAとJALが協調
名前がくっつく…

ふと卑猥な名前がよぎったの
アタシだけじゃないハズよ


木曜日出勤します
10:00〜16:00
ご用命をお待ちしてます

アメリカで
ロボット格闘エンターテインメント
「REK」が開催された

「REK」とは二足歩行の
ヒューマノイドロボットを
リアルタイムで操作して戦う

2026年7月には東京で
「REK TOKYO 2026」が実施された
(これまで8都市で12回開催されている)

そして今大会では日本の大曽根氏が優勝

決勝戦はダブルKO…かと思いきや
最後に立ち上がり
まさかの世界チャンプ

ちなみにロボットは身長6フィート(約1.83m)

ロボットは遠隔操作で
EngineAIが開発し
実物大ヒューマノイドロボット
「EngineAI T800」を操作
(ロボットの価格は約1600万円)

実に素晴らしい


木曜日出勤します
10:00〜16:00
ご用命をお待ちしてます


 

勉強嫌いなのに渋々開いたテキストで
「定期借地権」を発見した

ふと脳裏に浮かぶのは
集客力そこそこありながら姿を消した
お台場の商業施設である

あれこそ「定期借地権」では…？

ふと気になって
定期借地権の意味を調べ出し

そういえば定期借地権って何故
近年に誕生したのだろう…などと
定期借地権の誕生秘話も気になった

定期借地権とは何か

それを知るには日本の借地制度が
ネックになる事から
始めなければならない

旧来の借地制度、普通借地権は
更新が繰り返されると
半永久的に借地されやすい仕組みだ

(悲惨な歴史を背景に
借りる側の保護を目的とした)

前提として地主は一度土地を貸したら最後
真っ当な理由がない限り
更新拒絶や解約が難しい上に

高額な立ち退き料の支払いまで必要となり
自らの土地を取り戻す事が困難だ

そのため土地があっても
貸し渋る地主は一定層いた

この「地主が土地を貸したがらない」
問題に、国は頭を抱えた
時はおりしも高度成長期のバブル期である

そこで1992年8月に
更新のない定期借地権が新設された

「契約更新がない」
「建替えでも期間が延びない」
「期間満了時は更地で返還」

という新ルールは
貸した土地が必ず戻る仕組みから
鳴物入りでスタートした

地主は貸した土地の返還時期と
明朗な条件を見通せる

これで安心して土地を貸し出せるだろうと
時の国土交通省も胸を撫で下ろして
借地供給を期待したのである…

だがしかし、そこには見落としがあった
いわゆる消費者目線である

不動産投資としても不満が募り
我が物にならない
「面倒くさいイメージ」が先行したのだ

先ず概念として日本の不動産は基本的に
資産として見られる

それが満了後にも手元に残らず
普通借地権や所有権と比べて契約期間
地代改定、売却時の扱い
ローン審査、満了時の処理など

スッキリせず分かりにくい

土地は買わない為、本来なら
価格が安いはずだが
銀行融資もままならず

実際は地代、保証金、解体積立金など
ウエハースのように積み重なり
安さで勝負ともいかない

となると地主としても
定期借地権として売りにくい上に
安さ価格差の旨みも薄く

当然だが人気は出なかった

そんな一長一短
「帯に短し襷に長し」の定期借地権だが
今も健在で都内でよく見かけられる

「一所懸命」という言葉が示すような
戦国時代から数えて幾世紀…
土地の所有や権利、力関係と法規制に

1番肩身をせまく感じているのは
案外「定期借地権」
そのものかもしれない



木曜日出勤します
10:00〜16:00
ご用命をお待ちしてます



 

こんにちは😘


お盆休みはいかがお過ごしでしたか？

私はとくに帰省もせず仕事していました😗

街に出ると気持ち、いつもより歩いてる人が少ない気がしましたが観光客は変わらず多い気がしますね🙄


8月も気付けばあと半月未満😳

夏が少しずつ終わりが見えて来てますが9月も何だかんだ暑そうだよねきっと😅

一緒にアツイ思い出を作れたら嬉しいです😌💓



今日もよろしくですよん(∩´∀｀)∩

元気にお待ちしてます💪

こんにちは😊

昨日は焼肉行ってきたぁ🤤
豚足好きで…🤣

今日はディナーのお約束が
あるけど、お酒はあまり
飲みません🥺

いっぱい美味しい食事を摂ったら
頑張って出勤だぁ😆💕💕💕

今月は
20日(木)
23日(日)
28日(金)
29日(土)
だからねー😊

お盆の間、遊べなかったお兄様も
いるのでは？？？
そんなお兄様は是非、わたしとっ💕

お待ちしてまぁす😆

では、良い1日を❤️

🤗涼風🤗

おはようございます☀️

今日は「米の日」なんだそう🍚✨

私は断然お米派なのですが、

ちょっと変わっているところがあって…🤭

炊き立てのほかほかご飯よりも

常温まで冷まして
少し硬めになったお米が好きなんです🫣💕

あのほどよい硬さと食感が

なんだか好きで…♡🍙

共感してくれる方いるかな？☺️

今日も美味しいものを楽しみながら、

素敵な一日を過ごしてくださいね🌷✨


 

営業利益のランキング上位おめ！

創業以来
ミクロン単位の精度が求められる分野で
技術を磨き続ける技術系メーカーだ

「精密加工」「精密成形」「光学技術」を
強みとして事業を展開し
約170件に及ぶ特許を保有している

そんなメーカーで
光製品群が過去最高を叩き出した
データセンターに向けた動きも加味すると
今後も強そうに感じる

光通信や光ネットワーク向けの関連商品
いわゆる光コネクタ、光コネクタ付コードや
光減衰器、フェルール、光コネクタ研磨機など

光ファイバーでやり取りするための
部品や周辺機器あたりを
精工技研が日々試行錯誤して作り、支えている

国内インフラの下支えとなる
縁の下の力持ちだ


火曜日出勤します
10:00〜16:00
​​​​​​​ご用命をお待ちしてます

 

この前は会いに来てくださって
本当にありがとうございました🌷✨

トークでたくさんお話ししていたので
実際にお会いできた瞬間は
すごく嬉しかったです🥰💐
 

楽しみにしてくださっていたことも
伝わってきて私も自然と
笑顔になれました🫧💕

まったりたくさんくっついて
ゆっくり過ごせたのも楽しかったですね🕊️🤍

 

優しく包み込んでもらえて
とても心地よい時間でした🌿🎀

そしてマッサージも気持ちよすぎて…☺️💆‍♀️✨

素敵な癒しの時間を
ありがとうございました🌼💗

口コミまで書いていただけたことも
本当に嬉しくて感謝の気持ちで
いっぱいです💌🌸
 

またお会いできる日を楽しみに
待っていますね🫶🍀

素敵な時間と嬉しいご縁を
ありがとうございました💎🩷



 

デジタル化、AIツールに向けて
フリーランスや副業、起業したい人へ
国がAI補助金を出した

締切は8月25日17:00まで

(交付決定は2026年10月7日から
2027年3月31日までとなる)

対象となる人には耳よりだろう

補助額は5万円以上〜450万円以下で

原則として1/2だが
小規模事業者など賃上げなどの要件を満たすと
最大補助率4/5である
(10万円のツールなら8万円が戻る)

近年は挑戦するシニアや女性向けに
返済不用のものもある

モバイルやガジェット
MacBook Proの助成金など含め
自分に当てはまる人は要注目だろう

国の方針、補助金や給付は
定期的に覗くのがおすすめだ

今や猫も杓子も
日進月歩どころじゃない最新技術に
いち早く触れて扱えることを求められている

頑張る気持ち！


火曜日出勤します
10:00〜16:00
ご用命をお待ちしてます

ドローンが盛況だ
ウクライナの戦いでドローンが主力に
移り変わりつつある

楽天はドイツのヘルシングと手を結び
新たな防衛として国産化も視野に
陸自の配備へ舵を切った

素晴らしい躍進を続けるドローンは
いずれトンボの飛行技術と
同等となるのだろうか

(生物の模倣、再現に世界中が夢中だ)

昆虫や動物の義体と再現が進めば
今までの難攻不落で聖域とされた銀行データや
先進国の国防、企業秘の研究など
あらゆる情報の盗用、流出がより安易になる

AIのより深い思考力や自律、人にはない
処理能力と最適化を目指して
データセンターの乱立と半導体メモリの
様々な分野や企業の技術開発が進む中

近いうちに足元を這う虫や
空を飛ぶ鳥に
「見られている」日が訪れるかもしれない


火曜日出勤します
10:00〜16:00
ご用命をお待ちしてます